Срок службы каркасного дома в России

Сколько служит каркасный дом нормальной сборки

Средний срок службы каркасного дома составляет 50–60 лет. В Финляндии, Швеции, США и Канаде каркасные дома строятся уже больше двухсот лет, и там можно найти жилые дома старше века.

Деревянный каркас разрушается только от постоянной влаги, гнили и насекомых. Если древесина остается сухой и защищена от прямого контакта с грунтом и водой, она очень долго сохраняет прочность. Поэтому срок службы каркасного дома определяется не столько материалом, сколько тем, насколько хорошо конструкция защищена от влаги.

Срок службы каркасного дома для постоянного проживания

Дом, в котором живут круглый год, обычно служит дольше сезонного. Отопление и вентиляция поддерживают стабильную температуру и влажность, поэтому древесина каркаса остается сухой.

В сезонном доме ситуация другая. Зимой он промерзает, весной прогревается, и на холодных поверхностях внутри стен и под кровлей может выпадать конденсат. Циклы замерзания и оттаивания влажной древесины со временем вредят каркасу. Если дачный дом зимой пустует, подполье и чердак нужно проветривать, а дом хотя бы изредка протапливать.

Срок службы каркасного дома на винтовых сваях

Каркас и фундамент стареют по-разному, поэтому срок службы дома на сваях определяется более слабым из двух элементов. Винтовая свая со стенкой ствола от 4 мм и заводским антикоррозийным покрытием в обычном грунте служит несколько десятилетий. В торфе, кислых и засоленных грунтах металл быстрее ржавеет.

Чтобы сваи прослужили не меньше дома, ствол заполняется бетоном, надземная часть периодически обрабатывается антикоррозийным составом, а цоколь защищается обшивкой от дождя и снега. Заменить сваю под стоящим домом теоретически возможно, но это сложнее и дороже, чем сразу выбрать качественный металл.

От чего дом «сгнивает за 10 лет»

Каркасные дома, которые разрушаются за десять лет, как правило, собраны с несколькими ошибками одновременно. Каждая из них по отдельности сокращает срок службы, а вместе они приводят к гниению каркаса.

Основные причины быстрого разрушения каркасного дома:

• сырая древесина — доска сохнет уже внутри стены, коробится и гниет;
• отсутствие антисептика на нижней обвязке — дерево гниет от контакта с фундаментом;
• разрывы пароизоляции — влага из комнат попадает в утеплитель и намокает каркас;
• фасад без вентиляционного зазора — влага не находит выхода и скапливается в стене;
• протечки кровли — вода годами попадает в утеплитель и на стропила;
• нет гидроизоляции между фундаментом и обвязкой;
• снег и вода у цоколя — нижняя часть стены постоянно намокает;
• нет вентиляции в доме — повышенная влажность внутри стен и на чердаке.

Что продлевает срок службы — подход ФэмилиДом

Долговечность каркасного дома закладывается на этапе сборки. Ошибки в материалах и пироге стены потом практически невозможно исправить без вскрытия отделки.

Сухая строганая доска и влажность древесины

Каркас и стропильную систему мы собираем из сухой строганой доски сечением 45×145 мм, а внутренние перегородки из доски 45×95 мм. Влажность древесины составляет не более 18%, поэтому каркас не садится и не деформируется после сборки. Сырая доска с естественной влажностью 30–50% продолжает сохнуть в стене, а при высыхании ее ведет и скручивает.

Нижнее основание дома мы обрабатываем огнебиозащитным составом. Ветрозащита, пароизоляция и вентиляционный зазор с обеих сторон утеплителя входят в любую комплектацию, поэтому влага не задерживается в стене. Материалы на площадке укрываются защитными тентами от осадков.

Гарантия 5 лет: на что она распространяется

Гарантия по договору действует 5 лет, или 60 месяцев, на конструктивные элементы дома. Гарантийный срок начинается с подписания акта сдачи-приемки, а при гарантийном случае мы устраняем недостатки за свой счет. Перечень элементов и условия гарантии прописываются в договоре строительного подряда.

Конструктивные элементы, на которые распространяется гарантия:

• силовой каркас стен;
• межэтажное перекрытие и перекрытие потолка;
• стропильная система и кровля;
• конструктив пола первого этажа.

Как и у большинства подрядчиков, гарантия обычно не распространяется на повреждения, возникшие из-за переделок конструкции владельцем, нарушения правил эксплуатации, механических повреждений и естественного износа отделочных покрытий. Точный перечень гарантийных и негарантийных случаев менеджер покажет в договоре до его подписания.

Что нужно делать владельцу каркасника каждый год

Обслуживание каркасного дома не требует больших затрат, но если регулярно осматривать конструкцию, можно заметить проблему до того, как она ее повредит. Осмотр рекомендуется проводить весной после схода снега и осенью перед холодами.

Ежегодный осмотр каркасного дома:

• кровля и водостоки — очистка желобов от листьев, проверка креплений и отсутствия протечек;
• цоколь и сваи — отсутствие ржавчины, перекосов и смещения опор по высоте;
• снег у стен — зимой его нужно отбрасывать от цоколя, чтобы весной вода не стояла у дома;
• вентзазор фасада — продухи открыты, сетка от грызунов цела;
• окна и двери — состояние уплотнителей и герметика по периметру;
• вентиляция — чистка клапанов, решеток и фильтров;
• фасад — обновление защитного покрытия имитации бруса раз в несколько лет;
• чердак и подполье — отсутствие следов влаги, плесени и запаха сырости.

Как выглядят наши дома спустя годы после сдачи, можно посмотреть в разделе построенных объектов. Чтобы обсудить строительство дома, оставьте заявку на нашем сайте или позвоните менеджерам компании по телефону +7 (921) 911-22-35.

Вопросы-ответы

Какой срок службы каркасного дома в России?

Средний срок службы каркасного дома, построенного по технологии, составляет 50–60 лет. При регулярном обслуживании дом может прослужить значительно дольше, как это видно по примерам из Скандинавии и Северной Америки. Главное условие долговечности связано с защитой древесины от влаги.

Сколько простоит дом на сваях?

Каркасный дом на винтовых сваях служит столько же, сколько на другом фундаменте, если сваи подобраны правильно. Сваи со стенкой от 4 мм, антикоррозийным покрытием и заполненным бетоном стволом служат несколько десятилетий. В агрессивных грунтах срок службы металла сокращается.

Правда ли, что каркасник — это на 15 лет?

Нет, такой срок характерен для построек с грубыми нарушениями технологии. Каркасный дом из сухой древесины с правильным пирогом стены, вентилируемым фасадом и гидроизоляцией фундамента служит 50–60 лет и больше. На конструктивные элементы мы предоставляем гарантию 5 лет по договору.

Рекомендуемые разделы

Одноэтажные каркасные дома, каркасные дома с мансардой, компактные каркасные дома.